Analisis Faktor Penyebab Keterlambatan Pelaksanaan Proyek Pembangunan Gedung Apartemen 31 Sudirman Suites Makassar

Abstract

Terjadinya masalah keterlambatan pada proyek pembangunan konstruksi seringkali timbul 
ketidaksesuaian antara rencana yang telah dibuat dengan kenyataan yang sebenarnya, sehingga 
dampak yang sering terjadi adalah masalah keterlambatan waktu pelaksanaan proyek. Proyek 
pembangunan Gedung Apartemen 31 Sudirman Suites yang berlokasi dikota Makassar, Sulawesi 
Selatan, ini dikerjakan mulai tanggal 24 Maret 2020 dan rencana penyelesaian kontrak Juli 2021
dengan schedule awal selama 16 bulan. Pada proses pelaksanaan pekerjaan struktur telah terjadi 
keterlambatan proyek (project time schedule delay) kurang lebih 10 bulan lamanya terhitung dari 
bulan juli 2020 hingga april 2021, dimana kondisi akhir pada tahap peninjauan dari data kurva-S 
diketahui kemajuan yang direncanakan (planned progress) sebesar 82,695 % sedangkan kemajuan 
sebenarnya (actual progress) sebesar 47,449 % sehingga terjadi keterlambatan proyek sebesar 
35,246%, yaitu selesih antara time schedule aktual/realisasi, dan rencana awal. Penelitian ini bertujuan 
untuk mengetahui faktor penyebab keterlambatan pelaksanaan proyek pembangunan Gedung 
Apartemen 31 Sudirman Suites Makassar. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah dengan 
cara menyebarkan kuesioner ke instansi yang berkaitan sebanyak 20 responden. Analisis data 
menggunakan statistik deskriptif, uji validasi dan reabilitas, Relative Rank Index (RRI). Dari hasil 
penelitian bahwa faktor dominan yang menyebabkan keterlambatan pelaksanaan proyek 
pembangunan Gedung Apartemen 31 Sudirman Suites adalah Kejadian tak terduga (force majeure),
seperti pandemi virus corona (COVID 19) dengan nilai RRI sebesar 0,892.